Mercado Inmobiliario en CABA: Abril cerró con un "empate técnico" y una fuerte luz de alerta en el crédito

Ya tenemos sobre la mesa los datos oficiales de la cantidad de escrituras de compraventa realizadas durante abril de 2026 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Tras el entusiasmo que había despertado el repunte de marzo, los números de este cuarto mes nos traen un baño de realidad: el mercado se mantiene estable, pero la falta de financiamiento se hace sentir con fuerza.

Según el último informe del Colegio de Escribanos porteño, el escenario actual muestra un nivel de operaciones que se sostiene casi exclusivamente por el capital privado y el esfuerzo de quienes tienen liquidez, mientras que el crédito hipotecario atraviesa una de sus bajas más marcadas.

Los números del mes: un empate "técnico"

Durante abril de 2026 se oficializaron 5.472 actos de escrituras de compraventa. Si miramos la foto interanual, estamos frente a lo que estadísticamente se considera un "empate técnico": en abril de 2025 se habían registrado 5.471 firmas (apenas una operación de diferencia).

En cuanto a la evolución mensual, el mercado experimentó una leve baja del 2,1% en comparación con marzo de este mismo año (cuando se registraron 5.590 escrituras). Con estos resultados, el acumulado del primer cuatrimestre de 2026 se mantiene prácticamente igualado con el mismo período del año anterior.

El ticket promedio: ¿a cuánto se cerraron las operaciones?

El volumen de dinero involucrado en las transacciones de abril superó los $861.100 millones de pesos, marcando un ascenso interanual del 18,4%.

Pero el dato que más le interesa al comprador y al inversor es el ticket promedio. El monto medio de las operaciones se ubicó en $157.366.631, lo que equivale a unos USD 111.857 (de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio del mes). Al analizar este valor, vemos que si bien creció en pesos, en moneda estadounidense mermó un 2,5% respecto a hace un año. Esto confirma la tendencia que venimos analizando: seguimos transitando un "mercado de compradores" donde el margen de negociación mantiene los valores de cierre en niveles atractivos.

El semáforo rojo: la caída de las hipotecas

El dato más preocupante del informe y que explica por qué el mercado no logra romper el techo actual es el de los créditos hipotecarios.

En abril, se formalizaron apenas 609 escrituras con hipoteca, lo que representa una abrupta caída del 48,9% respecto al mismo mes del año pasado. Hoy, las operaciones financiadas por los bancos significan apenas un 11,1% del total de las compraventas.

La mirada oficial: un mercado que resiste a pulmón

La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, resumió a la perfección la lectura de estos datos: "A nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento más allá de la desaceleración en préstamos".

En relación al futuro a corto plazo, la titular del colegio fue contundente sobre lo que el sector necesita para realmente despegar: "Si medimos los 4 meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos".

Conclusión

Los datos de abril de 2026 confirman nuestro análisis anterior: el mercado no está frenado, pero avanza con el freno de mano puesto por la falta de crédito. Quienes hoy están comprando y sosteniendo las 5.400 operaciones mensuales son aquellos que cuentan con el capital en mano (inversores o familias que hacen recambio de propiedades).

El escenario para quien quiere invertir requiere cautela y una mirada analítica, pero sabemos que las necesidades familiares no se ajustan al momento macroeconómico; entonces sigue siendo este un buen momento para vender y un buen momento para comprar. Simplemente, los datos nos demuestran que no es momento de tirar fuegos artificiales para festejar (y, sin dudas, no me quedaría a esperar que los precios suban para vender).